С 1 февраля 2025 года в Дубае вступает в силу новый закон, изменяющий правила покупки недвижимости в ипотеку. Теперь банки больше не будут включать в сумму ипотечного кредита расходы на сборы Земельного департамента Дубая (DLD) и комиссию риелтора. Эти дополнительные затраты покупатели должны будут оплачивать самостоятельно.
Почему это важно?
Решение принято для приведения рынка недвижимости Дубая в соответствие с международными стандартами. В большинстве развитых стран аналогичные расходы финансируются покупателями напрямую, что повышает прозрачность сделок.
Основные изменения для покупателей недвижимости:
- Увеличение первоначальных расходов. Например, при покупке недвижимости стоимостью 1 млн дирхамов ($272 300) покупателям придётся дополнительно оплатить 60 000 дирхамов ($16 400) из собственных средств, включая сборы DLD и комиссию риелтора.
- Снижение интереса к вторичному жилью. Повышенные расходы делают вторичный рынок менее привлекательным, так как покупатели должны внести значительные суммы сразу.
- Рост популярности новостроек. Застройщики, предлагающие долгосрочные схемы оплаты, становятся более привлекательными для покупателей, которым не нужно вносить крупный первоначальный взнос.
Что говорят эксперты?
Профессионалы рынка считают, что этот шаг поможет стабилизировать цены и избежать перегрева рынка недвижимости. Однако в краткосрочной перспективе возможен небольшой спад спроса на жильё, особенно на вторичном рынке.
Советы покупателям недвижимости:
- Изучайте условия сделки: перед покупкой тщательно ознакомьтесь с расходами, которые вам предстоит оплатить.
- Консультируйтесь с риелторами: профессионалы помогут вам выбрать наиболее выгодные условия и избежать неожиданных расходов.
- Рассматривайте новостройки: проекты с рассрочкой оплаты могут быть удобным вариантом для тех, кто не хочет сразу вносить крупные суммы.
Новые правила требуют от покупателей большей подготовки, но они создают более прозрачные условия на рынке недвижимости Дубая.