Рынок недвижимости в Дубае переживает новый виток развития — на этот раз в центре внимания оказались земельные участки, которые стали настоящим объектом охоты среди инвесторов. Спрос на землю стремительно растёт, а доходность от таких вложений превышает показатели готовой жилой и коммерческой недвижимости.
Только за прошлый год объем сделок с участками превысил 500 миллиардов дирхамов, а прибыль от перепродаж составила около 60 миллиардов дирхамов. По данным рынка, с 2019 года спрос на земельные активы вырос более чем на 1300%, что делает этот сегмент самым быстрорастущим в эмирате.
Примером сверхдоходности стала сделка с участком на искусственном острове в форме морского конька — за два года владельцы получили прибыль в 242%. И подобные случаи уже не единичны: земля в Дубае стала полноценным инвестиционным активом с высокой ликвидностью и устойчивым спросом.
Как отмечает Ольга Полецкая, CEO Colife Invest, основной привлекательностью земли остаётся её гибкость — владелец может самостоятельно выбрать, что строить: виллу, доходный дом, гостиницу или коммерческий объект. При этом средняя доходность от инвестиций в участки достигает 25% годовых, что значительно выше традиционного рынка недвижимости.
Где ищут землю
Интерес инвесторов сосредоточен в нескольких направлениях:
- Palm Jumeirah и Emirates Hills – районы с премиальной инфраструктурой, где цена за участок может превышать 50 миллионов дирхамов.
- Dubai South – активно развивающаяся зона рядом с аэропортом Аль-Мактум и Expo City. Привлекает умеренными ценами и инфраструктурным потенциалом.
- Jumeirah Village Circle (JVC) – популярный выбор среди инвесторов среднего звена благодаря локации и доступной стоимости.
Стратегические перспективы
Эксперты считают, что стремительный рост интереса к земле объясняется в том числе глобальными планами развития Дубая до 2040 года. В числе ключевых факторов — расширение метро и дорог, создание новых деловых зон, а также развитие Expo City как кластера будущего.
Не менее важную роль играет налоговая политика. В ОАЭ отсутствует налог на недвижимость и прирост капитала, что делает землю в Дубае особенно привлекательной для международных инвесторов — от бизнесменов из Европы до предпринимателей из Китая и Индии.
Учитывая текущие тренды и стратегические инициативы эмирата, аналитики прогнозируют, что бум на земельные участки продлится как минимум до 2030 года. И, судя по всему, Дубай закрепляет за собой статус не только роскошного туристического направления, но и главной инвестиционной гавани региона.
